Seis estratégias para residências costeiras

Os dados oficiais refletem essa dupla realidade: por um lado, a costa mediterrânea, o sul e as ilhas mantêm o pulso do mercado imobiliário. Em 2025, as vendas de casas nessas áreas cresceram 3,3% em relação ao ano anterior, segundo o Banco da Espanha. No entanto, por outro lado, esse dinamismo coexiste com um estoque residencial que precisa ser atualizado: de acordo com o Plano Nacional de Renovação de Edifícios do Ministério da Habitação e Agenda Urbana, quase metade dos edifícios na Espanha (49,3%) são anteriores a 1980, com um peso particularmente alto em segundas residências e casas vazias.

Ao mesmo tempo, a atividade de reabilitação avança, embora de forma insuficiente e desigual. Em 2025, as permissões de reabilitação cresceram 1,8% em comparação a 2024 e 9,2% em comparação a 2023, segundo o Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável. No entanto, esse crescimento não é homogêneo nas áreas costeiras: enquanto as Ilhas Baleares (+18,2%), Barcelona (+16,3%) e Cádiz (+15,3%) registraram aumentos significativos, outras províncias como Valência (-7,7%) e Biscaya (-26,7%) apresentaram quedas. Um cenário que reforça a necessidade de acelerar a reabilitação energética do parque existente em ambientes costeiros, onde a exposição ambiental e o uso sazonal fazem com que o planejamento das intervenções exija uma abordagem mais específica.

Melhorar o desempenho energético em residências costeiras exige uma visão abrangente que englobe envelopes, soluções internas e materiais, adaptados às condições do ambiente e ao comportamento real dessas propriedades. Para ajudar a orientar esse tipo de ação, na Sto Ibérica analisamos seis aspectos que devem ser considerados para melhorar a eficiência, durabilidade e conforto dos edifícios. Continue lendo!

• Melhorar o desempenho geral da fachada a longo prazo. Em áreas costeiras, a exposição ao clima e variações térmicas acelera o desgaste do envelope, por isso é fundamental optar por soluções que garantam sua durabilidade. O SATE permite que a demanda de energia do edifício seja significativamente reduzida, especialmente no verão, com economias que podem chegar a 60% e manter sua eficácia por décadas. Fachadas ventiladas melhoram o gerenciamento de calor e umidade graças à câmara de ar, que favorece a ventilação contínua do sistema.

• Incorpore soluções internas para melhorar o conforto térmico. Além do envelope externo, a reabilitação das casas costeiras pode ser apoiada por medidas internas para reduzir o superaquecimento e melhorar a eficiência do espaço. Essas incluem proteção solar nas janelas, como persianas ou chapas técnicas, reforço do isolamento com revestimentos, incorporação de carpintaria com barragem térmico e vidro de baixa emissão, além de sistemas de ventilação eficientes e ar-condicionado de baixo consumo, como energia aerotérmica.

• Reforçe a proteção contra umidade e salinidade. A umidade e os sais marinhos fazem com que as fachadas na costa sofram desgaste constante, por isso é fundamental ter soluções respiráveis com capacidade de regular a umidade. Armaças de cal ou sistemas de desumidificação ajudam a evacuá-la e melhoram o comportamento do recinto, enquanto rebocos com resina de silicone oferecem maior resistência contra a aparência de algas e fungos.

• Use tintas como aliadas contra a degradação estética. A resposta da fachada à radiação solar depende em grande parte das tintas externas, que influenciam a absorção de calor e a estabilidade da superfície. Tons claros reduzem a captura térmica, enquanto tons escuros podem elevar a temperatura, embora existam formulações específicas que limitam esse efeito sem perder a intensidade cromática, graças a tecnologias como NIR e bases acrílicas refletivas. Além disso, soluções de secagem rápida ajudam a evacuar melhor a água após chuva ou condensação, mantendo a estética e reduzindo a sujeira.

• Aproveitando o potencial da energia solar na reforma residencial. As áreas costeiras da Espanha apresentam altos níveis de radiação solar durante grande parte do ano, o que torna a energia fotovoltaica uma opção particularmente eficiente nos processos de reabilitação. A instalação de painéis nos telhados permite gerar autoconsumo, reduzindo a dependência da rede elétrica e melhorando o desempenho energético do edifício. Além disso, ajuda a compensar a alta demanda por ar-condicionado típica dos meses mais quentes.

• Selecione materiais de alta resistência. A escolha de materiais sustentáveis é fundamental para a durabilidade dos sistemas de construção contra agentes físicos, químicos e climáticos. Portanto, é importante optar por soluções que mantenham sua estabilidade estrutural, mecânica e estética em condições exigentes, reduzindo a necessidade de substituição e o consumo de recursos ao longo do tempo. Estes incluem metais protegidos contra corrosão, materiais minerais altamente duráveis, cerâmicas resistentes ao clima e polímeros técnicos para elementos auxiliares.

Com o objetivo de melhorar o desempenho energético e a durabilidade dos edifícios em áreas costeiras, na Sto Ibérica trabalhamos com sistemas que ajudam a responder às demandas desses ambientes.

No caso do ETIS, nossa linha StoTherm foi projetada para melhorar o desempenho energético do edifício por meio de sistemas de isolamento térmico externo que ajudam a reduzir a demanda por ar-condicionado, especialmente durante os meses mais quentes, além de proteger o envelope contra desgaste causado pela exposição contínua ao ambiente marítimo. Além disso, nossas soluções de fachadas ventiladas StoVentec são projetadas para promover a gestão térmica e o comportamento do envelope em edifícios expostos a altas temperaturas e umidade. Como exemplo dessas soluções, a StoVentec Photovoltaics Inlay integra módulos fotovoltaicos diretamente na fachada, possibilitando aproveitar a alta radiação solar presente em muitas áreas costeiras para aumentar o autoconsumo energético do edifício.

Além do isolamento e do recinto, o reforço e a proteção do sistema também desempenham um papel importante nesses tipos de ambientes. Nesse sentido, soluções como nossa StoArmat Classic atuam como argamassa de reforço flexível, reforçando a resistência mecânica do sistema de fachada em edifícios particularmente expostos ao desgaste ambiental e mudanças de temperatura. Por sua vez, com o azul StoSilco® contribuímos para melhorar o comportamento superficial do acabamento, ajudando a reduzir a proliferação de algas e fungos em ambientes de alta umidade e proximidade ao mar.

Para o acabamento da fachada, a parte mais exposta à chuva, sol e umidade e, portanto, aquela que mais condiciona o envelhecimento do edifício, oferecemos soluções como StoColor Dryonic®, que favorece a rápida secagem da superfície por meio de um princípio biônico que reduz o acúmulo de umidade e sujeira, e StoColor X-preto. que reduz a absorção térmica em cores escuras, ajudando a limitar o aquecimento em fachadas muito expostas.

Você quer saber mais sobre como melhorar a reabilitação de edifícios em áreas costeiras? Você gostaria de descobrir em detalhes nossas soluções para fachadas e envelopes em ambientes exigentes? Entre em contato conosco neste link e nossa equipe técnica ajudará você a encontrar a solução mais adequada para o seu projeto.