Oito tipos de habitação e eficiência energética
Enquanto muitas cidades desaceleram devido ao calor do verão, há uma realidade que continua a avançar sem pausa: está cada vez mais difícil vender ou alugar uma casa com baixa classificação energética. E não é uma previsão de futuro, é o presente. Hoje, em qualquer compra ou operação de aluguel, é obrigatório apresentar o Certificado de Desempenho Energético (CEE), e esse documento simples já expõe muitos imóveis. A razão é que, quando um apartamento tem classificação F ou G, essa informação não passa despercebida: pode levar a uma redução imediata de preço, dificultar o marketing ou até desacelerar a operação.
De fato, segundo um estudo recente publicado pelo Banco da Espanha "A eficiência energética influencia o preço das casas na Espanha?", a eficiência energética aumenta o preço de venda das moradias, em média, em 9,7% no caso das mais eficientes (com CEE A e B) em comparação com propriedades similares com classificações energéticas mais baixas (F e G). Esses números, juntamente com os objetivos europeus para a descarbonização do estoque edificado, que exigiria que os edifícios residenciais reduzissem seu consumo médio de energia primária em pelo menos 16% até 2030 em comparação com os níveis de 2020, e entre 20% e 22% até 2035, deixam a reforma habitacional como protagonista nos próximos anos.
Na Sto Ibérica, estamos plenamente cientes do que isso significa para proprietários, incorporadores, arquitetos e para todo o setor. Por isso, nesta ocasião, queremos ajudar você a identificar quais tipos de moradia estão mais expostos e como agir a tempo de lhes dar uma nova vida. Continue lendo!
Eficiência energética: chave para o futuro
Na Espanha, o desafio é enorme: a maior parte do parque residencial possui baixa eficiência energética, especialmente E, F ou G, segundo dados do Ministério da Transição Ecológica. Uma declaração que destaca a necessidade de passar do diagnóstico para a ação, especialmente se levarmos em conta que o último trimestre do ano geralmente concentra o maior volume de vendas de casas na Espanha, conforme indicam os dados do Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável.
E agora? Muitos proprietários precisarão revisar o estado energético de suas propriedades e avaliar ações de reforma que lhes permitam manter a casa no mercado ou, pelo menos, a um preço competitivo.
Quais ativos estão em destaque?
Para ajudar a entender que tipo de ativos estão em risco, colocamos na mesa as principais chaves a serem consideradas:
- Casas construídas antes de 1980, ou com mais de 40 anos, e sem reformas energéticas anteriores. Um estudo recente do Conselho Geral dos Colégios de Administradores de Propriedades revela que 42,7% das casas foram construídas antes de 1980, antes da implementação do Padrão Básico de Construção NBE-CT-79, que exigia isolamento em paredes e muros. De fato, a Federação Nacional de Associações Imobiliárias (FAI) estima a idade média dos imóveis em mais de 43 anos. Muitos desses edifícios têm baixa classificação energética, o que alerta sobre sua idade e a provável falta de reformas para melhorar sua eficiência energética.
- Casas com alto custo de aquecimento e refrigeração. Contas de energia altas indicam que uma casa é pouco eficiente em termos energéticos, geralmente devido ao isolamento ruim. Esse alto custo não só afeta a economia, mas também reduz o valor do imóvel em vendas ou aluguéis devido à sua baixa classificação energética.
- Casas com sinais claros, como umidade nas paredes, mofo, condensação ou uma sensação constante de desconforto térmico. Esses problemas afetam tanto o bem-estar quanto o estado de conservação da propriedade, e estão diretamente relacionados à falta de isolamento térmico, má ventilação ou infiltrações. Sua presença é um indicador direto de uma classificação energética muito baixa e menor competitividade no mercado.
- Propriedades em áreas quentes sem medidas contra superaquecimento. O aumento das temperaturas e das ondas de calor evidenciou as limitações de muitas casas no sul e centro da Espanha. Sem isolamento, reboco adequado (cores claras, por exemplo), proteção solar ou estratégias de controle térmico passivo, essas casas têm alta demanda de resfriamento e baixo desempenho energético. Esse consumo excessivo afeta o conforto no verão e piora a classificação energética da propriedade.
- Moradias sem ação no envelope: fachadas, telhados e paredes divisórias. O envelope do edifício continua sendo uma das principais barreiras para melhorar a eficiência energética. Muitas casas continuam sem isolamento na fachada, telhado ou paredes divisórias, o que gera uma demanda excessiva de energia, mesmo que janelas ou outros sistemas térmicos já tenham sido substituídos. Nesses casos, agir sobre o envelope é essencial para alcançar a qualificação necessária: soluções como sistemas de isolamento térmico externo (SATE) ou fachadas ventiladas permitem reduzir a perda de energia em até 30%, segundo dados do Instituto para Diversificação e Economia de Energia.
- Casas com carpintaria antiga e vidros simples. Em muitos edifícios construídos até bem dentro dos anos 90, janelas de alumínio ainda são instaladas sem quebra térmica, com vidro simples ou mal vedadas. Essa configuração pode causar perdas de energia de até 30%, segundo a Organização de Consumidores e Usuários, afetar o conforto interno e prejudicar a classificação energética da propriedade. Substituir essas juntas por modelos com melhor desempenho térmico, com quebra térmica, vidros duplos ou triplos e vedação profissional, permite uma melhoria significativa na eficiência e se torna uma das intervenções mais imediatas e visíveis, especialmente quando faz parte de uma ação global.
- Equipamentos térmicos e eletrodomésticos obsoletos. Caldeiras a diesel, aquecedores atmosféricos ou sistemas de ar-condicionado com mais de 20 anos ainda estão presentes em milhares de residências na Espanha. Esses equipamentos, com desempenhos muito abaixo dos padrões atuais, aumentam a demanda por energia primária e dificultam seriamente a melhoria da classificação energética. Além disso, há eletrodomésticos sem rotulagem eficiente (rótulo A ou superior), que também aumentam o consumo total da propriedade. Substituir esses sistemas por alternativas modernas, como energia aerotérmica, bombas de calor, caldeiras condensadoras e eletrodomésticos eficientes, permite reduzir custos, melhorar o conforto térmico e subir posições na CEE.
- Outros elementos-chave que fazem a diferença. Além dos sistemas visíveis ou estruturais, há recursos que também atuam como indicadores indiretos de ineficiência caso não estejam presentes. A ausência de energias renováveis (como painéis solares), proteção solar externa (toldos, ripas, beirais), sistemas de ventilação com recuperação de calor ou dispositivos automatizados de controle e regulação reduz o desempenho energético geral da casa. A falta de sistemas de economia de água, como torneiras termostáticas, aeradores ou cisternas de dupla descarga, também não deve ser ignorada.
Soluções STO para antecipar novos padrões
Diante desse desafio de alcançar um estoque de edifícios com menor demanda energética, na Sto Ibérica oferecemos soluções especificamente projetadas para melhorar o comportamento térmico dos edifícios e prepará-los para as exigências do futuro. Duas das nossas linhas de produtos mais eficazes são a StoTherm, nossa família de soluções de isolamento térmico externo (SATE), e nossos sistemas de fachada ventilada StoVentec. A instalação de qualquer uma das soluções que compõem essas linhas nos permite reduzir drasticamente as perdas de energia, melhorar o conforto interno e revalorizar o imóvel desde o início.
Quer saber mais sobre como preparar sua casa para as novas exigências de eficiência energética? Você gostaria de saber mais sobre soluções específicas e a linha de produtos da Sto? Entre em contato conosco por este link e ajudaremos você a dar o próximo passo.