Construir ou reabilitar uma casa sustentável?

A crise de saúde e seu impacto social continuam a cobrar seu preço na demanda por moradia. Como mostram os dados oficiais mais recentes, aqueles interessados em adquirir um novo imóvel apresentam, após mais de um ano de pandemia, um interesse crescente em vilas e casas sustentáveis e energeticamente eficientes.

De acordo com os dados mais recentes fornecidos pelo Conselho Geral das Associações Oficiais de Corretores de Imóveis na Espanha, a demanda por casas eficientes cresceu 30% desde o início da pandemia. Se adicionarmos a essa declaração as estimativas recentes da Associação de Registradores e do Banco da Espanha – que mostram o aumento na porcentagem de compras de imóveis unifamiliares (até 21% do total, um dos maiores números da série histórica) – é possível concluir que casas energeticamente eficientes e sustentáveis, e casas unifamiliares ganharão maior destaque nos próximos meses.

Uma ideia que ganha ainda mais força se levarmos em conta que, agora, graças ao teletrabalho, a tendência de se estabelecer indefinidamente em cidades com menor densidade populacional, onde esse tipo de ativo é muito mais barato, cresceu. E, conforme refletido nos dados registrados pelo INE, entre janeiro de 2020 e 2021 houve um aumento de 57.000 moradores em municípios com menos de 10.000 habitantes e quase 5.000 em cidades com menos de 5.000 habitantes.

Mas qual é a melhor coisa nesses casos? A reabilitação de uma casa para torná-la mais sustentável ou adquirir um terreno e construir um novo? Ambas as opções estão cheias de decisões e questões a considerar que devem ser conhecidas antes de optar por uma ou outra. Assim, com o objetivo de ajudar durante o processo de conquista de uma casa sustentável, na Sto analisamos as vantagens e desvantagens de ambas as alternativas:

• Reabilitação sustentável, o principal foco da agenda nacional e europeia, e da ajuda pública. A reabilitação traz grandes vantagens: agrega valor aos edifícios e contribui para a recuperação e manutenção do patrimônio arquitetônico existente, permitindo que seja atualizado conforme os requisitos de qualidade, eficiência energética e segurança das regulamentações vigentes. Além disso, em comparação com a construção de um novo edifício, reduz o impacto negativo no meio ambiente, já que a produção de resíduos e o consumo de energia são menores. Essas razões levaram as instituições públicas a implementar várias medidas de incentivo econômico nesse sentido, auxílio que pode ser acessado se uma série de requisitos for atendida.

• Propriedades de segunda mão reformadas estão melhor localizadas e aumentam seu valor exponencialmente. Independentemente de ser uma cidade ou uma vila, casas mais antigas têm mais chances de serem melhor localizadas. Além disso, isso aumentará de valor quando forem reformados para se tornarem uma casa sustentável.

• Mais liberdade de design em novas construções. Embora em uma reforma abrangente haja muitas possibilidades para capturar uma certa ideia de design e arquitetura de interiores, também haverá muitas outras limitações a serem superadas: orientação da casa, número de aberturas na fachada (janelas), estrutura do edifício, instalações gerais (downpipes, patins de ventilação, etc.) ... Como se trata de uma propriedade unifamiliar, muitas dessas barreiras poderiam ser superadas, mas o tempo e o custo da reabilitação da casa aumentarão significativamente em comparação com a construção de uma nova casa, com total liberdade de design, desde que as regulamentações atuais sejam cumpridas.

• Requisitos mais sustentáveis em caso de novas construções.O Documento Básico de Economia de Energia do CTE descreve as intervenções obrigatórias a serem realizadas para economizar energia em novos edifícios e a intervenção em edifícios já existentes. Nesse caso, e devido à enorme casuística envolvida no caso de uma propriedade a ser reabilitada, os critérios a serem aplicados para ter uma casa energeticamente eficiente ou sustentável têm maior flexibilidade na escolha das soluções, estabelecendo requisitos mais flexíveis do que os exigidos para novos edifícios.

• Com a nova construção, será possível acessar selos como o Passivhaus. Existem muitos 'rótulos' ou selos voluntários que certificam a sustentabilidade de novos edifícios, como o Passivhaus, BREEAM ou LEED, mas não há tanta variedade quando se trata de edifícios reformados devido à dificuldade de atender aos exigentes critérios exigidos por esse tipo de certificado.

• O custo de ambas as opções pode ser semelhante. Embora o custo original seja menor na reabilitação residencial, converter uma casa antiga em uma propriedade eficiente pode envolver mudanças estruturais, substituição de instalações elétricas e hidráulicas, troca de portas e benefícios, aplicação de sistemas de isolamento térmico, etc. Portanto, se a reforma for muito radical, é possível que o custo de construir um imóvel do zero seja até ultrapassado.

• Construir uma casa exige o processo prévio de busca pelo terreno certo. Se você não tem espaço para construir, deve ter em mente que procurar um terreno para construir uma casa particular não é tarefa fácil, e várias questões preliminares devem ser consideradas: escolher um terreno para construção, avaliar suas possibilidades (bom acesso, orientação e inclinação do terreno, se tiver o tamanho e o subsolo adequados para construir, etc.), consulte as regulamentações atuais de planejamento urbano, busque o financiamento adequado para comprar o imóvel (empréstimo bancário) e para financiar a construção da casa sustentável (hipoteca de autodesenvolvimento), etc.

• Prazos mais curtos no caso de reforma. Os prazos para novas construções podem dobrar ou triplicar os de uma reforma. No entanto, no caso de novas construções, é possível estimar a data de conclusão do processo com mais precisão, pois para construir uma casa sustentável do zero, você sempre precisará de um arquiteto, um arquiteto técnico e um projeto. Além disso, também deve ser levado em conta que, durante o processo de reabilitação, podem ocorrer diversos imprevistos que estendam os prazos.